Le constructeur PORTO FREIRE, lance la construction du condominio PORTAL DE AVILA lui-même situé à l’intérieur du complexe PARQUE DEL SOL.
Pour visiter le site du constructeur: http://www.portofreire.com.br/
Si vous désirez réserver votre unité, nous pourrons rentrer avec un groupement d'achat et par ce biais, en plus de profiter des avantages du lancement, nous négocierons les financements ainsi que le prix des appartements.
Pour ceux qui n'ont pas étudié encore la région et le quartier de CAMBEBA ou qui n'ont pas eu l'opportunité de se déplacer voici une petite explication de Fortaleza et de la région visée.
Effectivement la région du Ceara est très intéressante pour l'investissement immobilier.
C'est une région qui s'est développée plus tardivement que d’autres et connait une croissance plus performante que certaines parties du Brésil, depuis le début des années 2000, et ceci pour plusieurs raisons (développement de l'industrie, développement de l'agriculture, tourisme etc..).
Depuis 2010 la croissance du PIB de la région est au-dessus la moyenne nationale 7,8%.
La capitale du Ceara, Fortaleza, est en pleine expansion et attire de plus en plus les grands investisseurs du Sud ainsi que les investisseurs étrangers.
Le marché de l'immobilier à Fortaleza se révèle très intéressant car il affiche un déficit habitationnel estimé à 50 %, avant d'atteindre sa saturation il s’écoulera, à partir d'aujourd'hui un minimum de 15 ans.
Ce contexte favorise l'investissement immobilier sachant que les prix sont encore plus que raisonnables et la rentabilité à court, moyen et long terme intéressante.
C'est de plus un investissement judicieux au vue de la conjoncture économique actuelle et les perspectives futures du pays.
Mise à part l’aspect investissement, Fortaleza qui fut construite il y a moins de 200 ans, se modernise. Bordée par l’Océan avec un climat tropical rend la ville agréable à vivre à l’année ou simplement pour passer des vacances loin du stress de nos métropoles européennes.
Fortaleza est la 4ème plus grande ville du Brésil et compte 4 millions d’habitants.
La ville reçoit actuellement les matchs de la Coupe des confédérations, et va recevoir une dizaine de matchs pour la coupe du Monde 2014 dans le stade du Castelão récemment refait à neuf.
Le plus grand aquarium d’Amérique Latine est également en construction ainsi que l’un des plus grands shoppings center (RIOMAR) du continent Sud-Américain.
Fortaleza a entre autres la plus grande plage aménagée du Brésil (Praia do Futuro) et les stations balnéaires environnantes sont connues par les touristes du monde entier (Jericocoara, Canoa Quebrada etc…).
A PROPOS DU QUARTIER DE CAMBEBA
CAMBEBA est un quartier en pleine zone de croissance de la ville (Voir le A rouge sur la carte ci-dessus), situé au carrefour des axes routiers et autoroutiers majeurs de la ville.
A proximité de la Washington Soares qui relie :
· au NORD le centre-ville et les quartiers d’affaires et résidentiels (La grande ALDEOTA, MEIRELES, PAPICU, DUNAS puis la BEIRA MAR)
· au SUD EST : CE025 (stations balnéaires, Beach Park et Golfs)
· au SUD : CE040 qui est la continuité de la Washington Soares en direction du littoral Est
A proximité de la BR 116 (équivalent à une autoroute) qui relie :
· au NORD le centre-ville et les quartiers d’affaires et résidentiels (La grande ALDEOTA, MEIRELES, puis la BEIRA MAR)
· au SUD-OUEST via l’Avenue Quarto Anel Viario la ville de MARACANAU (Zone industriel de Fortaleza)
· au SUD les villes de Itaitinga et Horizonte (qui sont aussi des pôles industriels : dans la seul ville d’Horizonte on trouve : usine de confection textile / gare routiere /usine de ciment / constructeur de piscine / usine de jean handara / hôpital / LTL / usine Troller / Santana textile / usine skol (bière) / usine de pneus / usine de céramique / usine d'électroménager (LIZ)
Le condominio PORTAL de AVILA est situé à proximité de la l’Avenue Oliveira PAIVA qui relie la Washington Soares et la BR 116. Cet axe, de plus en plus utilisé se densifie de plus en plus et aujourd’hui nous jugeons la région assez solide pour investir.
CAMBEBA est un quartier qui vit un véritable boom, on retrouve au Nord le quartier de GUARARAPES (début de la zone de croissance de la ville) et au Sud MESSEJANA (Quartier résidentiel pour la classe C qui croît aussi rapidement).
Le quartier de CAMBEBA offre une disponibilité en terrain qui permet aux constructeurs des projets de grande ampleur comme le PARQUE DE SOL.
Entre autre, le projet est situé :
· à 5 minutes du centro de eventos
· à 3 minutes du shopping VIASUL
· à 5 minutes du shopping IGUATEMI (qui va prochainement être agrandi).
· à 10 minutes du CASTELÃO (stade qui reçoit la Coupe des confédérations et la Coupe du monde de football.
· à 15 minutes des stations balnéaires du littoral Est, du Beach Park (plus grand parc aquatique d’Amérique Latine) et des golfs.
· à 10 minutes des quartiers d’affaires d’ALDEOTA, MEIRELES…)
· à 20 minutes de la zone industrielle de MARACANAU.
· À 20 minutes de l’aéroport international PINTO MARTINS
LE PARQUE DEL SOL :
Construit autour d’un espace vert et de terrain de sport, le PARQUE DEL SOL accueille entre autre le condominio PORTAL DE AVILA, mais aussi un centre commercial, un centre culturel, ainsi que des projets de condominio plus luxueux déjà construits destinés à la classe A (Montserrat, Asturias, Valencia…).
Le complexe du PARQUE DEL SOL composé de 17 projets destinés à l’habitation, au commerce et à la culture est une véritable valeur ajoutée pour l’investisseur et le résidant qui trouveront des infrastructures et commodités de qualité à proximité. Le Condominio PORTAL DE AVILA se situe au cœur du PARQUE DEL SOL (numéro 17 sur le plan ci-dessus)
En plus des commodités du PARQUE DEL SOL, le quartier compte de nombreux supermarchés, restaurants, Shopping center et lieux de détente comme indiqué ci-dessous.
LE PROJET PORTAL DE AVILA :
Adresse: Rua Joãozito ARRUDA
Vidéo de présentation du projet :
Le projet PORTAL DE AVILA a été pensé et étudié pour le bien-être de ses habitants vous y retrouverez donc le calme et la sécurité ; le projet est pensé pour la détente et la pratique de sports divers. Vous y trouverez notamment une aire de loisir avec piscine, salle de sport, terrain de football et volleyball…
Au 17 ème étages, les appartements offres une vue sur le Beach Park, l’océan et les dunes de Portas das Dunas.
LES APPARTEMENTS AU SEIN DU PORTAL DE AVILA :
Le constructeur propose des appartements de 120 m², 91 m², 73 m² et 58m². Nous vous conseillons fortement de choisir les unités de 58 m² qui seront plus faciles à vendre car elles répondent à la demande d’un large public :
· classe A (classe riche traditionnelle) : célibataire
· classe B (classe libéral active) : couple
· classe C (classe moyenne) : famille
· et également les retraités.
Ce projet est idéal aussi bien pour l’investissement grâce à son financement (32% jusqu’à la livraison) et la conjoncture immobilière à Fortaleza que pour des personnes qui souhaitent vivre à Fortaleza.
LOCALISATION DES APPARTEMENTS DE 58 m² AU SEIN DU PARQUE DEL SOL ET DU CONDOMINIO :
DETAILS DES COLONNES DE LA TOUR CI-DESSUS
PLAN DES APPARTEMENTS DE 58 m² :
Ces appartements contiennent deux suites, une suite master et une suite convertible.
Cette configuration offre deux balcons, un dans la suite master et un dans le salon ce qui permet à l’occasion de l’agrandir.
Financement:
Jusqu’à la livraison des appartements en mai 2016, on pourra opter pour un financement auprès du constructeur avec paiement de 32 % jusqu’à la livraison.
Apport : 10%
Prix : pour un appartement de 58 m² : entre 298 000 R$ pour un premier étage et 333 000 R$ pour le 17 ème ètage qui offre vue sur mer.
Ce projet est très intéressant car il vous permettra de financer votre appartement judicieusement sans vous décapitaliser fortement tout en bénéficiant de la valorisation de votre bien.
AVANTAGES DU PROJET :
- Situé dans le quartier de CAMBEBA qui est en pleine croissance et qui va se valoriser fortement, les prix d’achat sont encore bas et offre un potentiel de valorisation important.(valorisation en externe)
- Situé au sein du PARQUE DEL SOL, qui offre des commodités et infrastructures qui valorisent les biens immobiliers (valorisation en Interne).
- Prix attractifs pour cette région avec un constructeur historique et sérieux.
- Modalités de financements intéressantes, vous vous décapitaliserez faiblement tout en bénéficiant de la valorisation du bien.
Pour plus d’informations n’hésitez pas à me contacter directement sur mon email : t.evangelista@brazilpartner.
