BS TOWER

   


Un nouveau projet de salles commerciales va sortir en pré-lancement


Nous avons les informations nécessaires qui nous permettent de sélectionner ce projet et de le présenter à notre clientèle.

Le projet va être pré-lancé la semaine prochaine ce sera le moment idéal pour participer à celui-ci.

Ci-dessous le premier document concernant la BS TOWER







Pourquoi vous parler alors de ce projet ?

Tout d'abord ce type de projet est très rare. 
Ce sera l'un des derniers projets de salle commerciale (bureaux) disponible dans ce quartier d'affaire. La BS TOWER sera localisée au croisement de l'avenue Santos Dumont et de la rue Gonçalves Ledo (Il s'agit du point rouge ci-dessous) :







Le quartier d'Aldeota est un quartier d'affaire du centre-ville 

Le déficit en salle commerciale est important dans ce quartier ce qui favorise l'augmentation des loyers ainsi que la valorisation des prix de l'immobilier. Par conséquent nous considérons qu'il est judicieux de se placer sur ce produit.

Un second point important le constructeur BSPAR  est leader sur le marché de la construction à Fortaleza et va construire un bien de standing à haut niveau de finition, ce qui manque cruellement dans la région, le prix au mètre carré sera de 8 500 réais, il s'agit d'un prix attractif et en accord avec les prix du marché pour cet immeuble de standing.

  • 10 ascenseurs dernière génération très rapide et silencieux
  • Vitre de façade fumée
  • Héliport


Le constructeur dévoilera le projet la semaine prochaine, il vous faut donc être réactif, nous sommes aujourd'hui à la veille de la phase de pré-lancement, c'est l'occasion de se positionner en amont et de négocier les meilleures unités.

Pour visiter le site du constructeur: http://www.bspar.com.br

Si vous désirez réserver votre unité, nous pourrons rentrer avec un groupement d'achat conséquent et par ce biais, en plus de profiter des avantages du pré-lancement, nous négocierons les financements ainsi que le prix des salles commerciales.

Cette fois-ci le temps joue en notre faveur.



Pour ceux qui n'ont pas étudiés encore la région et le quartier d'Aldeota ou qui n'ont pas eu l'opportunité de se déplacer voici une petit explication de Fortaleza et de la région visée.


Fortaleza

Effectivement la région du Ceara est très intéressante pour l'investissement immobilier.
C'est une région qui s'est développée plus tardivement que d’autres et connait une croissance plus performante que certaines parties du Brésil, depuis le début des années 2000, et ceci pour plusieurs raisons (développement de l'industrie, développement de l'agriculture, tourisme etc..).

Depuis 2010 la croissance du PIB de la région est au-dessus la moyenne nationale 7,8%
La capitale du Ceara, Fortaleza, est en pleine expansion et attire de plus en plus les grands investisseurs du Sud ainsi que les investisseurs étrangers.
Le marché de l'immobilier à  Fortaleza se révèle très intéressant car il affiche un déficit habitationnel estimé à 50 %, avant d'atteindre sa saturation il s’écoulera, à partir d'aujourd'hui un minimum de 15 ans.
Ce contexte favorise l'investissement immobilier sachant que les prix sont encore plus que raisonnables et la rentabilité à court, moyen et long terme intéressante.
C'est de plus un investissement judicieux au vue de la conjoncture économique actuelle et les perspectives futures du pays.
Mise à part l’aspect investissement, Fortaleza qui fut construite il y a moins de 200 ans, se modernise. Bordée par l’Océan avec un climat tropical rend la ville agréable à vivre à l’année ou simplement pour passer des vacances loin du stress de nos métropoles européennes.

Fortaleza est la 4ème plus grande ville du Brésil et compte 4 millions d’habitants.
La ville va recevoir 8 matchs de la Coupe des confédérations en 2013, et autant de matchs pour la coupe du Monde 2014 dans le stade du Castelão récemment refait à neuf.
Le plus grand aquarium d’Amérique Latine est également en construction ainsi que l’un des plus grand shopping center (Riomar) du continent sud-américain.
Fortaleza a entre autres la plus grande plage aménagée du Brésil (Praia do Futuro) et les stations balnéaires environnantes sont connues par les touristes du monde entier (Jericocoara, Canoa Quebrada etc…).


La région d'Aldeota est un ancien quartier résidentiel transformé en quartier d'affaire.

En plein centre-ville, le quartier bénéficie d'un haut niveau d'infrastructures avec notamment les shopping ALDEOTA, Shopping AVENIDA, Shopping DEL PASEO, Shopping PATIO DOM LOUIS, ainsi que de nombreux restaurants haut de gamme. 

Le quartier regroupe aussi de nombreux centres d'affaire même si ceux-ci ne répondent pas à la demande croissante (centurion, ed nogueira, consorte, shopping avenida, aldeota etc..)
C'est dans ce quartier que BRAZIL PARTNER a établi ses locaux.


C'est un des quartiers de la ville les plus anciens, idéalement placé, proche de la Beira Mar (correspondant à la promenade du littoral).

Aldeota regroupe les sièges sociaux de toutes les banques 
Aldeota est considéré comme un quartier noble de la ville, proche du littoral, proche de Meireles, quartier traditionnel le mieux coté de la ville.

Le quartier est situé à 10 minutes de la zone de croissance de la ville (Washington Soares) situé à 5 minutes de Papicu qui recevra prochainement le shopping de RIOMAR (qui sera le 4ème plus grand de la ville).
Le quartier d'Aldeota vit une constante valorisation, la faible disponibilité en terrain rajoute une valeur pour ce projet unique.
Situé à 25 minutes de l'aéroport avec un accès via la BR

Actuellement les décideurs et agents économiques de la ville favorisent l'implantation de projet comme la BS TOWER dans cette région car proche des quartiers nobles et résidentiels. Il existe notamment un projet de transformer le quartier en véritable centre d'affaire avec plus de zone piétonne (sur le modèle de La Défense  à Paris ou la City à Londres). 
C'est un édifice qui deviendra une référence de par le projet architectural sophistiqué et la qualité de construction.



LOCALISATION TERRAIN:



Le projet de la BS TOWER:


Celui-ci va être constitué d'une tour

Le projet comprendra :

  • 650 places de parking (répartit sur 6 étages dont 3 en sous-sols)
  • le quatrième étage est destiné à recevoir un auditorium ainsi que des salles de réunions.
  • 366 bureaux (répartit sur les étages supérieurs du bâtiment, chaque étage comprendra 18 salle de 34.17m² et 2 salles de 50 m²)

Pour ce projet, une place de parking est associée à chaque salle commerciale et sera financé en même temps que la salle. 
En temps normal, on peut acheter une place de parking à condition d'acheter une salle commerciale mais celles-ci doivent être payées entièrement à l'avance ce qui offre l'inconvénient de se décapitaliser plus fortement pour la place.


Prix: environ 290,000.00 R$ (sans négociation groupement d’achat)

Financement: 35 à 38% (sans négociation groupement d'achat)

Livraison: 2017
Ce type de projet est idéal pour l'investisseur étranger qui cherche à générer une rente locative au Brésil.
La région du certain avec sa population jeune et dynamique a acquis un niveau d'étude qui est d'année en année de plus en plus compétitif afin d'atteindre les standards européens.
L'augmentation de la classe moyenne ainsi que la santé économique du pays favorisent les jeunes étudiants fraîchement diplômés à avoir un esprit d'entreprenariat.
La demande en salle commerciale est très forte et les constructeurs qui étaient habitués aux projets résidentiels commencent à se pencher sur le les centres d'affaires.
C'est un investissement si vous visez une rente locative intéressante.
Ce projet est très intéressant car il vous permettra de financer votre salle commerciale judicieusement sans vous décapitaliser fortement tout en bénéficiant de la valorisation de votre bien.
Vous pourrez contracter un crédit auprès du constructeur avec toutes les garanties nécessaires et avec un suivi constant du projet jusqu'à sa livraison. 
Les avantages non négligeables du financement auprès du constructeur sont que vous n'aurez qu'à payer 35% à 38% de la valeur du bien étalée selon votre convenance jusqu'à ce que vous ayez les clés en main.
A titre d'information, c'est un projet où nous allons rentrer à titre personnel. C'est une réelle opportunité.

Pour les clients intéressés, merci de nous envoyer un message pour réserver votre salle avant la négociation.